*ALGUÉM ME AJUDA PFVR, MINHA VIDA DEPENDE DESSA ATIVIDADE*
*É PRO DIA 27/10/23*
Suponha que você esteja planejando comprar um imóvel no valor de R$ 300.000,00 e decidiu financiar parte desse valor através de um empréstimo bancário. Você tem duas opções de financiamento disponíveis: uma utilizando a tabela SAC e outra utilizando a tabela Price.
Detalhes do Financiamento:
Valor do Imóvel: R$ 300.000,00
Valor a ser Financiado: R$ 200.000,00 (você vai fazer um pagamento inicial de R$ 100.000,00)
Taxa de Juros Anual: 8% (juros compostos)
Prazo de Pagamento: 20 anos (240 prestações mensais)
Construa e analise como seria o financiamento utilizando cada uma das tabelas:
Opção 1: Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Neste caso, o valor das prestações iniciais será maior e diminuirá ao longo do tempo, já que a amortização da dívida é constante. Para calcular o valor das prestações mensais, você pode usar a fórmula do SAC:
Prestação Mensal (SAC) = (Valor Financiado / Número de Prestações) + (Taxa de Juros * Saldo Devedor Inicial)
Opção 2: Tabela Price (Sistema de Amortização Francês)
Na tabela Price, as prestações são constantes durante todo o período do financiamento, mas a proporção de juros e amortização varia a cada prestação. Para calcular o valor das prestações mensais, você pode usar a fórmula da Price:
Prestação Mensal (Price) = Valor Financiado * (Taxa de Juros / (1 - (1 + Taxa de Juros) ^ -Número de Prestações))
Comparação:
Agora, você pode comparar as duas opções e analisar qual delas é mais adequada às suas necessidades financeiras.
Qual tabela resultará em prestações mensais mais baixas?
Qual tabela terá um custo total (juros + amortização) mais baixo ao longo do tempo?
Como a escolha entre SAC e Price afetará sua capacidade de pagamento mensal?
*É PRO DIA 27/10/23*
Suponha que você esteja planejando comprar um imóvel no valor de R$ 300.000,00 e decidiu financiar parte desse valor através de um empréstimo bancário. Você tem duas opções de financiamento disponíveis: uma utilizando a tabela SAC e outra utilizando a tabela Price.
Detalhes do Financiamento:
Valor do Imóvel: R$ 300.000,00
Valor a ser Financiado: R$ 200.000,00 (você vai fazer um pagamento inicial de R$ 100.000,00)
Taxa de Juros Anual: 8% (juros compostos)
Prazo de Pagamento: 20 anos (240 prestações mensais)
Construa e analise como seria o financiamento utilizando cada uma das tabelas:
Opção 1: Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Neste caso, o valor das prestações iniciais será maior e diminuirá ao longo do tempo, já que a amortização da dívida é constante. Para calcular o valor das prestações mensais, você pode usar a fórmula do SAC:
Prestação Mensal (SAC) = (Valor Financiado / Número de Prestações) + (Taxa de Juros * Saldo Devedor Inicial)
Opção 2: Tabela Price (Sistema de Amortização Francês)
Na tabela Price, as prestações são constantes durante todo o período do financiamento, mas a proporção de juros e amortização varia a cada prestação. Para calcular o valor das prestações mensais, você pode usar a fórmula da Price:
Prestação Mensal (Price) = Valor Financiado * (Taxa de Juros / (1 - (1 + Taxa de Juros) ^ -Número de Prestações))
Comparação:
Agora, você pode comparar as duas opções e analisar qual delas é mais adequada às suas necessidades financeiras.
Qual tabela resultará em prestações mensais mais baixas?
Qual tabela terá um custo total (juros + amortização) mais baixo ao longo do tempo?
Como a escolha entre SAC e Price afetará sua capacidade de pagamento mensal?
Lista de comentários
Para comparar as duas opções de financiamento (SAC e Price), você pode calcular as prestações mensais e o custo total ao longo do tempo para cada uma delas.
Opção 1: Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Para calcular as prestações mensais no SAC, utilize a fórmula mencionada:
Prestação Mensal (SAC) = (Valor Financiado / Número de Prestações) + (Taxa de Juros * Saldo Devedor Inicial)
Prestação Mensal (SAC) = (R$ 200.000 / 240) + (0,08 * Saldo Devedor Inicial)
Opção 2: Tabela Price (Sistema de Amortização Francês)
Para calcular as prestações mensais na tabela Price, utilize a fórmula mencionada:
Prestação Mensal (Price) = Valor Financiado * (Taxa de Juros / (1 - (1 + Taxa de Juros) ^ -Número de Prestações))
Prestação Mensal (Price) = R$ 200.000 * (0,08 / (1 - (1 + 0,08) ^ -240))
Após calcular as prestações mensais para ambas as opções, você pode compará-las para determinar qual delas resultará em prestações mensais mais baixas. É importante notar que a tabela Price geralmente resulta em prestações mensais mais baixas em comparação com a tabela SAC.
Quanto ao custo total ao longo do tempo, a tabela Price normalmente terá um custo total (juros + amortização) mais alto do que a tabela SAC. Isso ocorre porque, na tabela Price, os juros são maiores nas prestações iniciais e diminuem ao longo do tempo, enquanto a amortização aumenta gradualmente. Na tabela SAC, a amortização é constante, o que ajuda a reduzir o custo total ao longo do tempo.
Sua escolha entre SAC e Price afetará sua capacidade de pagamento mensal. Se você deseja prestações mensais mais baixas no início do financiamento, a tabela Price pode ser mais apropriada. No entanto, se você está preocupado com o custo total ao longo do tempo, a tabela SAC pode ser a melhor opção, pois reduzirá o montante total de juros pagos no final do financiamento. A escolha depende das suas prioridades financeiras e capacidade de pagamento.
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