Um corretor de imóveis quer estimar o valor de um apartamento que gere uma renda de R$ 4.600,00 por mês. Em suas aulas de matemática financeira na graduação, ele sabia que uma boa estimativa para esse valor de referência seria o valor presente de um fluxo de pagamentos indeterminado. Como taxa de referência ele tomou a Taxa SELIC no último mês que era igual a 0,38%. Assinale a alternativa que apresenta essa estimativa corretamente
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Para calcular o valor presente de um fluxo de pagamentos indeterminado, utiliza-se a fórmula do valor presente de uma perpetuidade:
VP = R / i
Onde:
VP = valor presente do fluxo de pagamentos
R = renda mensal
i = taxa de juros mensal
Substituindo os valores na fórmula, temos:
VP = 4.600 / 0,0038
VP = 1.210.526,32
Portanto, o valor presente estimado para o apartamento que gera uma renda de R$ 4.600,00 por mês, considerando uma taxa de juros de referência de 0,38% ao mês, é de R$ 1.210.526,32. É importante ressaltar que essa é apenas uma estimativa e outros fatores podem influenciar no valor final do imóvel.
Espero que tenha ajudado,bons estudos.