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A avaliação imobiliária consiste em determinar um valor a um bem em decorrência das suas qualidades e também se utiliza das condições de mercado. O valor de mercado de um imóvel pode ser definido como sendo o valor estimado que um imóvel poderia ser negociado na data de realização da avaliação entre um possível comprador e um possível vendedor, em uma transição em que ambas as partes tenham informações suficientes para uma adequada comercialização".VALENTE, C. de S. A.; BASSOTO, J. P.; DIAS, M. S. Influência da medida do pé direito no valor de um imóvel. 2021. Monografia (Bacharelado em Engenharia Civil) — Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Curitiba, 2021. p. 15.Cabe destacar que, quando o casal está com a relação desgastada, muitas vezes, ambos decidem pela separação. Entretanto, em alguns casos, o casal não consegue entrar em acordo quanto ao valor dos bens e, em consequência, quanto à venda. Diante desse caso e com base nos conteúdos abordados na disciplina, qual é o melhor tipo de opção adotada para solucionar o problema mediante a separação e o divórcio do casal?AlternativasAlternativa 1:Venda judicial.Alternativa 2:Inventário de partilha.Alternativa 3:Devolução do valor da venda.Alternativa 4:Análise de venda do investimento.Alternativa 5:Determinação judicial de renda proporcional.
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Na avaliação imobiliária dificilmente teremos amostras do mesmo tipo do imóvel avaliando disponíveis, e por essa razão e dependendo da natureza da avaliação e dos objetivos, é necessária a aplicação de um ou dois métodos de avaliação.IWATA, Claudete Cristina. Avaliação Imobiliária. Reimpresso.Unicesumar: Maringá. 2019.Diante disso e considerando os conteúdos abordados a respeito dos métodos de avaliação, analise as afirmativas abaixo como (V) para verdadeira e (F) para falsa.I. Método comparativo direto de custo: deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.II. Método da capitalização da renda: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.III. Método involutivo: trata-se de um método eletivo na inexistência de elementos comparáveis, para a identificação do valor de mercado.As afirmações I, II e III, são respectivamente:AlternativasAlternativa 1:V, F, V.Alternativa 2:F, V, F.Alternativa 3:V, V, F.Alternativa 4:F, F, V.Alternativa 5:V, F, F.
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Para se destacar no mercado, a principal dica é o aprimoramento tanto nos aspectos específicos da avaliação imobiliária quanto na legislação pertinente ao segmento. Sendo fundamental, a conclusão do curso de avaliação imobiliária. No Brasil, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) determinou os procedimentos para avaliação, por meio da NBR 14653-1, que estabelece as normas gerais na avaliação de bens. Esse conhecimento completo é fundamental para a elaboração do PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que sustentará o embasamento do profissional em estimar o valor do imóvel. Disponível em: . Acesso em: ago. 2019. Considerando os estudos a respeito da norma ABNT NBR 14653-1, quanto a caracterização do terreno, devem ser observados: I. Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície e solo. II. Infra-estrutura urbana disponível e restrições físicas e legais ao aproveitamento. III. Localização: situação na região e via pública, com indicação de limites e confrontações. ​IV. Aspectos gerais: situação no contexto urbano com indicação dos principais pólos de influência. É correto o que se afirma em: Alternativas Alternativa 1: I e II, apenas. Alternativa 2: II e III, apenas. Alternativa 3: I, II e III, apenas. Alternativa 4: I, III e IV, apenas. Alternativa 5: I, II, III e IV.
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