Vânia angariou um lindo sobrado para venda e o cliente proprietário solicitou uma avaliação porque houve uma queda de árvore que atingiu a parte superior do imóvel e ele gostaria de saber se o dano causado pode interferir no valor pretendido para venda e também gostaria de saber por qual valor o imóvel pode ser anunciado.
A partir do exposto no caso acima, tendo como base a Unidade 01 - Avaliação de imóveis do livro Avaliação Imobiliária, a proposta para nossa atividade MAPA é que você responde às seguintes situações:
1) Ao atender o cliente, Vânia recomendou que ele contratasse um engenheiro civil para avaliar o dano causado pela queda da arvore. Ele ficou muito bravo e disse que se fosse para contratar um engenheiro, ele não a teria procurado. Ajude Vânia a explicar porquê sugeriu a contratação de um engenheiro civil.
2) A respeito da discussão sobre qual profissional é mais indicado para avaliar um imóvel, um engenheiro sugeriu a um corretor de imóveis que procurasse saber um pouco sobre a história da avaliação de imóveis no Brasil. De acordo com o que estudamos em nosso livro sobre o “Histórico da avaliação de imóveis no Brasil”, faça um resumo completo, mas de fácil leitura sobre o assunto.
3) Certamente Vânia irá realizar a avaliação mercadológica do imóvel. Para isso ela utilizará o método comparativo de dados de mercado. Cite três vantagens da utilização desse método.
4) De acordo com o texto acima, o corretor de imóveis realizou um bom trabalho? Qual argumento a autora utilizou para legitimar a atuação do corretor de imóveis como perito judicial?
A partir do exposto no caso acima, tendo como base a Unidade 01 - Avaliação de imóveis do livro Avaliação Imobiliária, a proposta para nossa atividade MAPA é que você responde às seguintes situações:
1) Ao atender o cliente, Vânia recomendou que ele contratasse um engenheiro civil para avaliar o dano causado pela queda da arvore. Ele ficou muito bravo e disse que se fosse para contratar um engenheiro, ele não a teria procurado. Ajude Vânia a explicar porquê sugeriu a contratação de um engenheiro civil.
2) A respeito da discussão sobre qual profissional é mais indicado para avaliar um imóvel, um engenheiro sugeriu a um corretor de imóveis que procurasse saber um pouco sobre a história da avaliação de imóveis no Brasil. De acordo com o que estudamos em nosso livro sobre o “Histórico da avaliação de imóveis no Brasil”, faça um resumo completo, mas de fácil leitura sobre o assunto.
3) Certamente Vânia irá realizar a avaliação mercadológica do imóvel. Para isso ela utilizará o método comparativo de dados de mercado. Cite três vantagens da utilização desse método.
4) De acordo com o texto acima, o corretor de imóveis realizou um bom trabalho? Qual argumento a autora utilizou para legitimar a atuação do corretor de imóveis como perito judicial?
More Questions From This User See All
Lista de comentários
1. Por que Vânia sugeriu a contratação de um engenheiro civil?
Vânia sugeriu a contratação de um engenheiro civil porque o dano causado pela queda da árvore é uma questão técnica que requer o conhecimento específico de um profissional qualificado. O engenheiro civil é o profissional habilitado para realizar a avaliação dos danos causados por eventos naturais, como a queda de árvores. Ele irá avaliar a extensão dos danos, o tipo de estrutura afetada, os materiais utilizados e o custo do reparo.
Vânia pode explicar ao cliente que a contratação de um engenheiro civil é importante para garantir que a avaliação do dano seja precisa e imparcial. O engenheiro civil irá emitir um laudo técnico que documentará a extensão dos danos e o custo do reparo.
Esse laudo será um documento importante para o cliente, pois poderá ser utilizado para negociar o valor de venda do imóvel com o comprador ou para acionar o seguro do imóvel, caso ele possua.
2. Histórico da avaliação de imóveis no Brasil
A avaliação de imóveis no Brasil tem uma história relativamente recente. A primeira lei que disciplinou a atividade de avaliação de imóveis no Brasil foi a Lei nº 6.538/78, que criou o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) e o registro profissional dos corretores de imóveis.
Naquela época, a avaliação de imóveis era realizada principalmente por corretores de imóveis. No entanto, com o aumento da complexidade das avaliações, o mercado passou a demandar a atuação de profissionais com formação técnica específica.
Em 1995, foi criado o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), que passou a regulamentar a atuação de engenheiros e arquitetos na avaliação de imóveis.
Atualmente, a avaliação de imóveis no Brasil é regulamentada pela Lei nº 6.538/78, pelo Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis e pela Resolução nº 1025/2009 do CREA.
3. Vantagens do método comparativo de dados de mercado
O método comparativo de dados de mercado é um dos métodos mais utilizados para avaliar imóveis. Ele consiste na comparação do imóvel avaliado com outros imóveis semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região.
As principais vantagens da utilização desse método são:
4. Atuação do corretor de imóveis como perito judicial
A autora do livro Avaliação Imobiliária argumenta que o corretor de imóveis está apto a atuar como perito judicial, pois possui os conhecimentos e as habilidades necessárias para realizar avaliações de imóveis.
A autora cita os seguintes argumentos para legitimar a atuação do corretor de imóveis como perito judicial:
A autora conclui que o corretor de imóveis é um profissional qualificado para atuar como perito judicial, pois possui os conhecimentos, as habilidades e a experiência necessários para realizar avaliações de imóveis de forma precisa e imparcial.
No caso específico da Vânia, ela realizou um bom trabalho ao recomendar a contratação de um engenheiro civil para avaliar o dano causado pela queda da árvore.
A avaliação do dano é uma questão técnica que requer o conhecimento específico de um profissional qualificado.
A Vânia também poderá realizar a avaliação mercadológica do imóvel utilizando o método comparativo de dados de mercado. Esse método é uma opção rápida e eficiente, pois utiliza dados reais de mercado.
A Vânia ainda poderá atuar como assistente técnica do engenheiro civil na avaliação do dano. Essa atuação poderá ser importante para garantir que a avaliação seja precisa e imparcial.
#SPJ1